師走の候、貴社ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。
平素より株式会社ミウラ工業に格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
12月は年度締めの各種業務に加え、建物設備の総点検や翌年度に向けた維持管理計画を検討される企業様が増える時期でもございます。屋上防水の状態は外から見えにくく、深刻化してから初めて気づくケースが多いため、年末の点検は非常に重要なタイミングです。
本記事では「年末に屋上防水を確認すべき理由」「法人様が見落としやすいポイント」「今行うべき対策」などを10の項目に分け、わかりやすく、かつ専門的な観点からご説明いたします。
1：年末が建物点検の最適期とされる背景
多くの企業様が12月に建物点検を行われるのには、以下のような明確な理由があります。
年度予算の確定時期であること
年内に建物状態を把握することで、翌年度の修繕予算や、工事計画の立案が行いやすくなります。
冬季の気候変動に備える必要性
冬は急な降雨、突風、積雪など天候変化が大きく、屋上の弱点が露呈しやすい季節です。
工場・物流施設では年末年始が工事に適している
稼働停止期間を利用することで、安全かつ効率的に施工を行うことができます。
以上の理由から、年末という時期は法人様にとって最も建物管理が意識されるタイミングとなります。
2：冬季に特有の防水劣化メカニズム
屋上防水は気温・湿度・紫外線など、季節ごとの環境要因に左右されやすい建材です。特に冬季は劣化が顕著に進行する条件が揃っています。
●寒暖差による伸縮運動
日中は陽光により防水層が膨張し、夜間は冷え込みにより収縮します。
これが繰り返されることで微細な亀裂が蓄積し、最終的には雨水が侵入する原因となります。
●霜・結露の影響
冬場は防水層表面に結露が生じやすく、乾燥と湿潤を繰り返すことで劣化が早まります。
●紫外線ダメージの蓄積
夏季に受けた紫外線ダメージが冬場に表面化し、ひび割れや硬化として確認される事例も多くあります。
これらの現象は一見すると軽微ですが、放置すると内部層への浸水、鉄筋の腐食、躯体の弱体化といった重大な劣化へとつながります。
3：屋上防水の主な劣化症状とチェックポイント
法人様からの点検依頼で特に多い劣化例を、具体的なチェック項目と併せてご紹介いたします。
●代表的な劣化症状
表面のひび割れ
防水層の膨れ
シワや浮きの発生
ドレン（排水口）周辺の破断
シーリング材の硬化・収縮
保護塗装の剥離
屋上表面の汚れ・苔の付着
●チェックすべきポイント
雨が降った後に水たまりが残る場所はないか
排水口の流れが悪くなっていないか
屋上の隅や立ち上がり部に破断がないか
設備架台周辺にひび割れがないか
シート防水の場合、シートがたわんでいないか
上記の症状が見られた場合、早めの点検・補修が必要となります。
4：法人様が見落としやすい「防水の盲点」
屋上の防水点検では、一般的に見逃しやすい箇所が存在します。
●設備機器の基礎周辺
空調機器や太陽光設備の架台周囲は負荷が集中しやすく、破断が起こりやすい場所です。
●笠木と外壁の取り合い
立ち上がり部は雨水が侵入しやすい箇所であり、経年とともにひび割れが発生しやすくなります。
●ドレン内部
落葉やゴミが蓄積し、排水が滞ることで雨漏りの直接原因となります。
●サッシ周りのシーリング
屋上の防水とは別に、外壁やサッシのシーリングも雨漏りの発生点となることがあります。
こうした「盲点」を踏まえて点検を行うことが、建物の長寿命化につながります。
5：防水点検の実施手順と報告書の役割
当社では、企業・法人様向けに、専門的かつ精密な防水調査を実施しております。
●調査では次のステップを踏みます
事前打ち合わせ（建物用途・築年数・過去の修繕履歴を確認）
現地調査（目視点検、排水設備確認、表面硬度チェックなど）
写真付き報告書の作成
劣化箇所の優先度評価
修繕プランの提示
報告書は「今すぐ補修が必要な箇所」「次年度以降の計画で良い箇所」などを明確に区分してまとめ、建物管理の判断資料としてご活用いただけます。
6：防水工法の種類と最適な選定基準
建物の状況に応じ、最適な防水工法は異なります。以下では工法ごとの特徴を詳しく解説いたします。
●ウレタン塗膜防水
複雑な形状でも施工可能
つなぎ目のない仕上がり
比較的短工期
●シート防水（塩ビ・ゴム）
高耐久でメンテナンス性が高い
大型屋根に適している
色調選択が可能
●アスファルト防水
強靭で長期的な耐久性
旧建物にも適用しやすい
高温トーチ工法で施工される場合もあり技術力が必要
建物の規模・予算・用途に合わせ、最適な防水工法をご提案いたします。
防水の種類につきましてはこちらをご覧ください。
7：年末に防水工事を行うメリットと注意点
●メリット
工場・倉庫の停止期間を利用しやすい
工程管理が行いやすい
新年度に向けた建物のリフレッシュが可能
繁忙期前に工事枠を確保できる
●施工上の注意点
気温が5℃を下回ると施工できない工法がある
天候によって工期が変動する可能性がある
事前の工程調整が重要
当社では、季節要因を踏まえた工事計画を事前にご提案し、無理のないスケジュールで施工を進めます。
8：建物の資産価値を守る「予防保全」の重要性
防水工事は「壊れてから直す」よりも「劣化が進む前に対処する」方が圧倒的に経済的です。
浸水が発生すれば、以下のような二次被害につながります。
内部鉄筋の腐食
コンクリートの剥離
内部設備の漏電
在庫商品・機械設備の損傷
テナントへの影響
これらは修繕費が大幅に膨らむだけでなく、企業イメージや事業継続にかかわる問題に発展することもございます。
9：ミウラ工業の強みとサポート体制
当社は神戸市を中心に、長年にわたり屋上防水工事を専門として活動してまいりました。
●ミウラ工業の強み
地域環境・気候特性を熟知した技術者が対応
迅速な現場確認と丁寧な報告
防水工事全般に対応可能な施工体制
年末〜年明けの工事スケジュールにも柔軟に対応
法人様の保全計画に合わせた長期的な施工提案
「調査だけ」「報告書のみの作成」も承っておりますので、建物管理の一環としてご活用ください。
10：お問い合わせのご案内と締めのご挨拶
年末は点検・調査が混み合う時期ではございますが、まずは現状把握のためのご相談だけでもお気軽にお寄せください。
工場、倉庫、事務所ビル、商業施設、マンションなど、規模を問わず対応いたします。
最後になりますが、本年も多くの企業様よりご用命を賜り、心より御礼申し上げます。
屋上防水は企業資産を守る根幹の工事であり、適切な維持管理が建物寿命を大きく左右いたします。
新たな年を安心して迎えられますよう、ミウラ工業は今後も誠実な施工と確かな技術でサポートしてまいります。
来年も変わらぬご愛顧を賜りますよう心よりお願い申し上げます。
